放大招了!多生孩子可多貸款

138城相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,支持多孩家庭等成標(biāo)配

在長(zhǎng)沙悅府營(yíng)銷(xiāo)中心，市民正在辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

今年以來(lái)，隨著長(zhǎng)沙“以租換購(gòu)”穩(wěn)樓市新政的出臺(tái)，湖南越來(lái)越多的城市加入到樓市政策調(diào)整的隊(duì)伍中。5月以來(lái)，益陽(yáng)、岳陽(yáng)、邵陽(yáng)、湘潭等城市出臺(tái)政策，主要涉及公積金政策、放松限購(gòu)、嚴(yán)控土地審批以及商業(yè)貸款降低利率等。

據(jù)三湘都市報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，到6月中旬，全國(guó)已有138個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)等。豐富的樓市新政出臺(tái)，讓改善型購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，也提振了市場(chǎng)的信心。

■文/圖 華聲在線(xiàn)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 周逸婷

政策一

提高公積金可貸額度

穩(wěn)地產(chǎn)新政中，“提高公積金可貸額度”已經(jīng)成為了不少城市的新政標(biāo)配。

今年6月，岳陽(yáng)就上調(diào)了住房公積金貸款額度，最高可貸額度達(dá)120萬(wàn)元。購(gòu)自住房的，執(zhí)行80萬(wàn)元的貸款額度上限。新引進(jìn)的高層次人才、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。

株洲也發(fā)布19條措施，強(qiáng)調(diào)提高貸款額度，單繳存職工最高可貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。5月20日，湘潭發(fā)布樓市新政明確，住房公積金繳存職工在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元。

5月17日，鞍山發(fā)布消息稱(chēng)，雙職工(夫妻雙方)繳存住房公積金商品房貸款的最高上限為100萬(wàn)元，二手房貸款最高上限為80萬(wàn)元;單職工繳存住房公積金商品房、二手房貸款的最高上限為60萬(wàn)元。

提高公積金的可貸額度，在新政中開(kāi)始頻頻出現(xiàn)。合肥也規(guī)定家庭首次住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元。

“對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激，從實(shí)際過(guò)程看，降低首付、提高公積金可貸額度是最好的措施。”長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人指出，地級(jí)市樓市下行明顯，多城在此前已出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，以求穩(wěn)定樓市、促進(jìn)樓市活力，為房地產(chǎn)行業(yè)提信心、熱市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策二

支持多孩家庭改善型需求

除了提高公積金的貸款額度，“多生孩子可以貸款”，類(lèi)似對(duì)多孩家庭降低門(mén)檻的表述出現(xiàn)在近期多地房地產(chǎn)新政中。

6月6日，邵陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》明確，符合國(guó)家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最高可貸款額度為80萬(wàn)元。

不僅僅是邵陽(yáng)，5月中旬，衡陽(yáng)就發(fā)布了公積金細(xì)則，明確對(duì)符合國(guó)家生育政策，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育三孩的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)家庭普通自住住房的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

僅今年5月以來(lái)，包括衡陽(yáng)、舟山、東莞等13城在發(fā)布的樓市政策中，都特別提及多孩家庭住房需求。其中，南京、東莞、江蘇、寧波、武漢、廈門(mén)、無(wú)錫、杭州等多地在松綁限購(gòu)政策時(shí)，對(duì)二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套房。

四川省瀘州市則更是大手筆，直接補(bǔ)貼房款，強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶(hù)籍人員、非瀘州市戶(hù)籍人員、畢業(yè)未滿(mǎn)五年的大學(xué)畢業(yè)生，以及已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地購(gòu)買(mǎi)首套或二套房的，按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助。

“越來(lái)越多的城市在購(gòu)房政策上綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面的因素，這正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)多孩家庭改善型需求成調(diào)控新方向。三孩政策有利于更好地刺激改善型需求，也達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的，“包括發(fā)放補(bǔ)貼、降低房貸利率等，各地都在積極落實(shí)中央精神，支持剛性和改善性住房需求釋放，未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化多孩家庭的購(gòu)房政策�！�

政策三

父母公積金可支持子女買(mǎi)房

除了降低門(mén)檻，“一人買(mǎi)房全家?guī)汀奔彝セブ�式置業(yè)也逐步開(kāi)啟。

以邵陽(yáng)和珠海為例，邵陽(yáng)在今年6月份的新政中明確，支持父母提取住房公積金為子女購(gòu)房，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房款總額;而珠海繳存職工不僅可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬支付首付款，也可逐月提取幫直系親屬償還購(gòu)房貸款。

此外，廣東潮州、四川資陽(yáng)、江西贛州、安徽池州、河北滄州、云南楚雄、河北秦皇島近期也出臺(tái)了類(lèi)似政策。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，5月以來(lái)已有近十個(gè)城市出臺(tái)“一人買(mǎi)房全家?guī)汀惫�積金政策。

“這是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新，使得家庭成員之間的公積金利用實(shí)現(xiàn)了最大化�！焙细惠x煌研究院高級(jí)分析師周明認(rèn)為，“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡哪Ｊ接欣�于支持合理的住房需求，更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)，更好地去幫助一些真正的購(gòu)房者。

政策四

對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房給予補(bǔ)貼

伴隨著門(mén)檻的降低，多地也開(kāi)始對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的予以補(bǔ)貼，刺激需求釋放。

5月22日，湘潭明確在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的市民，都可以享受財(cái)政補(bǔ)貼，即由財(cái)政按其所繳納契稅額度的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。無(wú)論是大專(zhuān)生、本科生，還是碩士、博士等各類(lèi)人才，只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上，就可以享受100元—200元/平方米的人才購(gòu)房補(bǔ)貼。

以一套總房?jī)r(jià)80萬(wàn)元、面積146平方米的首套房為例，其需要繳納的契稅是80×1.5%=1.2萬(wàn)元，享受財(cái)政補(bǔ)貼之后，政府將返還6000元的契稅。兩相比較下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)同一套住宅，新政策之后，市民的購(gòu)房成本將直降6000元。

湖北隨州明確，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以?xún)?nèi)新房的給予50%契稅補(bǔ)貼。江蘇南通通州區(qū)則指出，購(gòu)買(mǎi)商品住宅自住的，由區(qū)財(cái)政給予8萬(wàn)—50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

“給與契稅補(bǔ)貼是最明顯的降低購(gòu)房成本的措施，也是近期各地普遍實(shí)施的樓市政策的標(biāo)配，此舉有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期和中長(zhǎng)期的活躍�！睒I(yè)內(nèi)人士指出。