▶9月長沙樓市供應(yīng)量明顯增大，市場競爭也將更為激烈。圖/記者謝長貴

　　本報記者戴丹長沙報道

　　“金九銀十”即將到來，為了抓住今年最后一個大量出貨的傳統(tǒng)旺季，新房源扎堆上市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月，長沙將有近40個項(xiàng)目開盤或推新，不但較8月份增加了近一倍的貨量，更將創(chuàng)下2015年度新房上市數(shù)量的新高點(diǎn)。

　　雖然8月的數(shù)據(jù)在窄幅振蕩中，但是長沙樓市的成交量一直在走高回升的大趨勢卻十分清晰。量價雙雙企穩(wěn)，或?qū)⒊蔀榻衲辍敖鹁陪y十”的主旋律。

　　開發(fā)商提前“以價換量”布局

　　目前8月已進(jìn)入第三周，回顧前兩周長沙的樓市成交量情況，呈現(xiàn)出明顯“以價換量”的調(diào)整格局。根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心公布的長沙樓市每周成交數(shù)據(jù)，8月第一周長沙新房網(wǎng)簽量為2336套;第二周則放量至2502套。住宅成交均價則明顯走低，8月份跌回5字頭，其中：8月首周的住宅網(wǎng)簽均價為5934元/平米，第二周更是受單位定向房集中簽約影響，價格降至5806元/平米。

　　從長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的往期數(shù)據(jù)可以看到，自4月份以來，長沙樓市的成交就開始走出低谷，每周成交均在2000套以上。長沙樓市成交量的回升趨穩(wěn)是顯而易見的事實(shí)。

　　來自各房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的分析亦顯示，這種走勢在9月份也將繼續(xù)保持。按照慣例，“金九銀十”是供銷旺季，為了促銷，開發(fā)商往往也會拿出更多的優(yōu)惠。

　　老盤推新占主流，定價謹(jǐn)慎

　　“金九”臨近，長沙品牌房企一改此前延緩?fù)曝浀墓?jié)奏，選擇加大優(yōu)惠，拓寬客戶渠道，積極迎戰(zhàn)傳統(tǒng)銷售旺季。8月20日這一天，各大房企還大打“七夕”牌，做足了節(jié)會經(jīng)濟(jì)的文章：龍湖利用周末大辦“龍湖七夕露天帳篷電影節(jié)”;綠地新都會在同升湖開啟甜蜜相親活動;萬科魅力之城玩起了直升機(jī)告白。在8月份的最后兩個周末，泊富更是熱力開啟“啤酒音樂節(jié)”，策劃小龍蝦爭霸賽、電玩PK賽、3D趣味拍照等一系列精彩活動吸引人氣……類似這樣的活動，隨著9月的臨近，正越來越頻繁地出現(xiàn)。

　　在9月即將上市的近40個樓盤中，老盤推新占了更多的比重。星語林汀湘十里、中建半山壹號、晟通牡丹舸、湘江玖號、匯金城等老盤都將推出新的房源。從入市的產(chǎn)品來看，包括住宅，寫字樓、小戶型公寓等產(chǎn)品都將各自發(fā)力。從已公布售價的項(xiàng)目來看，區(qū)域整體定價基本回歸至去年同期水平;高端住宅市場定價也比較謹(jǐn)慎。

　　仍以去存量為主基調(diào)

　　“在當(dāng)前庫存較大的背景下，今年‘金九銀十’仍將以去存量為主基調(diào)，成交總量也許會明顯超過去年同期;但價格方面不會像一線城市那樣快速明顯反彈，而是相對穩(wěn)定，有小幅波動，溫和回暖�！贝鞯铝盒虚L沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)分析認(rèn)為。

　“現(xiàn)在辦個人住房貸款的門檻比較低了，年內(nèi)最佳的購房窗口期也許就是從9月開始。如果是剛需購房者，我認(rèn)為從現(xiàn)在開始就可以四處看房子了，一直到今年年底之前，都會是比較好的置業(yè)時段�！币晃粍倓傇谟昊▍^(qū)置業(yè)的資深地產(chǎn)人士表示。

　　9月供應(yīng)量的大幅增加已成事實(shí)，隨之而來的無疑將是更為激烈的市場競爭，一場促銷優(yōu)惠的PK，即將在“金九銀十”開始。