縱觀全國樓市，城市房價(jià)的上升都受惠于交通。隨著各地城市高鐵的開通，其附近的樓盤幾年間房價(jià)攀升。高鐵開通對城市發(fā)展起到了促進(jìn)作用，推進(jìn)了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，最主要的還是帶來生活方式的變革。

　　貴廣高鐵進(jìn)入調(diào)試階段

　　按規(guī)劃，8月底，貴廣高鐵正式進(jìn)入聯(lián)調(diào)聯(lián)試。作為貴廣高鐵的始發(fā)站，貴陽北站位于觀山湖區(qū)甲秀北路東側(cè)，總建筑面積24萬平方米，共分4個(gè)車場(貴開城際場、渝黔貴廣場、滬昆場、成貴場)，共設(shè)15臺32線(滬昆正線2條、貴廣正線2條)。渝黔貴廣場作為該項(xiàng)目的一期工程，將于貴廣高鐵同步建成。

　　據(jù)悉，全線通車后，廣州到貴陽有望從22小時(shí)縮短至4小時(shí)，到桂林則將從11小時(shí)縮短至2小時(shí)。貴廣高速鐵路全長861.7公里，共設(shè)21個(gè)客運(yùn)站，沿線主要經(jīng)過的城市有：貴陽、都勻、桂林、賀州、肇慶、佛山、廣州。高鐵時(shí)代的到來，無疑給貴陽以及貴陽樓市帶來了利好。據(jù)了解，待川黔、貴昆、湘黔、黔桂等高鐵建成后，將形成貴陽至成都、重慶、昆明、長沙2小時(shí)，至武漢3小時(shí)，至廣州、西安等地4小時(shí)，至鄭州5小時(shí)，至上海等地6小時(shí)，至北京7小時(shí)的“快速經(jīng)濟(jì)交通圈”。

　　高鐵促進(jìn)樓市繁榮

　　2011年，滬寧城際鐵路、京滬鐵路開通后，在上海，虹橋交通樞紐的開建，使周邊的房價(jià)在2年時(shí)間內(nèi)從7000元／平米上漲到20000元／平米；在杭州，東站樞紐中心開建后，周邊的房價(jià)也翻了三番；在嘉興，滬杭高鐵開通之際，當(dāng)?shù)胤績r(jià)半年內(nèi)上漲30%-50%。濟(jì)南西站是京滬高鐵五大始發(fā)站之一，當(dāng)時(shí)濟(jì)南市一個(gè)正在建設(shè)的樓盤距離高鐵濟(jì)南站點(diǎn)1.5公里，開盤不久就遭到購房者的搶購，與兩年前相比，房價(jià)也漲了30%。

　　當(dāng)然，以上提到的地區(qū)，都屬于一二線城市，高鐵開通后，與貴陽同級別的城市如長沙、株洲等地，影響又是如何的呢？據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，高鐵開通半年多時(shí)間里，株洲不少樓盤，房價(jià)每平米也漲了1000元。

　　放之貴陽，高鐵又將給貴陽的樓市帶來怎樣的變化？據(jù)記者了解，在貴陽北站還規(guī)劃建設(shè)中時(shí)，北大資源夢想城、俊發(fā)中心、林城國際等項(xiàng)目就向市場打出了“高鐵樓盤”的屬性。

　　隨著貴廣高鐵進(jìn)入調(diào)試階段，這些樓盤銷售情況如何呢？記者從距離貴陽高鐵北站1公里的林城國際相關(guān)營銷工作人員那里了解到，近期，由于網(wǎng)上熱議高鐵開通，來看房的人員比以往多了不少，其中還有不少是重慶、成都、廣州人�！盁o論是咨詢量還是成交量都多了，但價(jià)格沒有太大的浮動(dòng)，從4月份開盤至今，均價(jià)上漲了200元／平米左右�！痹摴ぷ魅藛T表示，高鐵對房價(jià)的影響短期內(nèi)不會太大，但一定會提升樓盤的去化率。此外，記者還了解到，以“高鐵盤”著稱的北大資源夢想城，去年10月份開盤前后，一期30-2000㎡高鐵商鋪、42-61㎡LOFT公寓、SOHO公寓，單價(jià)6500元／平米起，均價(jià)7000元／平米，而在今年價(jià)格急劇提升，38-66平米的LOFT公寓，單價(jià)在7000-7500元／平米之間。

　　高鐵帶來生活方式的變革

　　金淞房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理羅小鳳認(rèn)為，高鐵將給貴陽的城市發(fā)展帶來促進(jìn)作用，貴陽北站選址觀山湖區(qū)，會帶來整個(gè)片區(qū)的變革，使得觀山湖區(qū)與其他區(qū)域分別開來。

　　然而，羅小鳳也提到高鐵給城市帶來的變化，短期內(nèi)也許不會產(chǎn)生太大的影響�！案哞F對于市民，現(xiàn)在還僅僅是個(gè)概念，除了那些經(jīng)常出差的人們能感覺到高鐵給他們帶來的便利外，短期內(nèi)不經(jīng)常走動(dòng)的市民可能還感覺不到高鐵帶來的利好�！�

　　但是，在未來，高鐵開通給城市帶來向心力，導(dǎo)致中心城市擴(kuò)容，地州市中高端人口向其聚集，從長期來看，會促進(jìn)城市化的進(jìn)程，給高鐵片區(qū)物業(yè)帶來升值空間，同時(shí)也會引領(lǐng)項(xiàng)目與國際接軌向一個(gè)更為成熟的方向發(fā)展�！坝^山湖片區(qū)有個(gè)高鐵站，作為連接西南的重要交通樞紐，勢必會促進(jìn)市政配套傾斜于該區(qū)域，市政配套提升，城市形象升級，同時(shí)也會促進(jìn)房企提升項(xiàng)目品質(zhì)，以吸引更多外省或地州市客戶”，羅小鳳說。

　　羅小鳳稱，高鐵給城市帶來的利好是長遠(yuǎn)的，短期內(nèi)住宅房價(jià)漲幅不會太大。高鐵開通，帶來的主要是生活方式的變革。高鐵會加速人員流動(dòng)，擴(kuò)大人們的工作和生活范圍，有力促進(jìn)了鐵路沿線的“同城化”、“雙城化”，改變?nèi)说纳�活觀念、生活習(xí)慣以及工作模式。“到重慶兩小時(shí)，以后完全有可能居住在貴陽，工作在重慶�！�