圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 11月11日下午3點(diǎn)，湖南省國(guó)土資源廳在長(zhǎng)沙召開湖南省實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾邎?bào)道，2015年初，湖南第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有望在瀏陽(yáng)、澧縣、芷江3個(gè)試點(diǎn)市縣率先頒發(fā)；明年年底，湖南將實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記發(fā)證。隨著湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推進(jìn)，您認(rèn)為長(zhǎng)沙是否會(huì)出現(xiàn)房屋拋售潮？房地產(chǎn)稅是否已漸行漸近？歡迎參與紅網(wǎng)調(diào)查并關(guān)注記者后續(xù)報(bào)道。 在湖南辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，你必須知道的事 1、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，原有的證書是否依然有效？ 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)證實(shí)施后，如果沒(méi)有換新證，原來(lái)舊證是有效的；換了新證之后，舊證就無(wú)效了。原有的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等權(quán)利證書遵循“不變不換”的原則；如果不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，則需要更換新證。 舉例說(shuō)明：市民甘女士于2011年在長(zhǎng)沙購(gòu)置房產(chǎn)一套，2014年領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證，現(xiàn)階段，她的兩證依然有效，無(wú)需進(jìn)行更換。但若出于方便考慮，她可以在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，主動(dòng)將兩證更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；若她想將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣掉，則必須要進(jìn)行統(tǒng)一登記領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 2、房屋兩證不全，辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何影響？ 按照《湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》的要求，對(duì)有權(quán)屬糾紛的不動(dòng)產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)不予登記。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施之后，在兩證（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）齊全之前，將無(wú)法辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，進(jìn)而也無(wú)法進(jìn)行抵押或者交易轉(zhuǎn)讓。 舉例說(shuō)明：市民張先生打算將名下一套140㎡的商品房進(jìn)行抵押貸款，由于開發(fā)商證件不齊全，房子目前無(wú)法拿到國(guó)有土地使用證。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，他這套房子會(huì)因證件不齊、權(quán)屬不清晰的問(wèn)題，無(wú)法領(lǐng)到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法進(jìn)行抵押。 3、如何查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息？ 查詢自己信息：憑身份證查詢 查詢他人信息：僅限良性查詢。比如一個(gè)部門提拔干部，要查詢并提供不動(dòng)產(chǎn)方面的信息，看看與申報(bào)是不是一致。又比如類似統(tǒng)計(jì)局等專業(yè)的部門，出于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而要了解不動(dòng)產(chǎn)情況，對(duì)全省的土地、房產(chǎn)方面進(jìn)行專業(yè)的查詢，那么通過(guò)一定的公函的形式可以查詢。 4、哪些不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行登記？ �。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)； �。ǘ┓课莸冉ㄖ�、構(gòu)筑物所有權(quán)； �。ㄈ┥�、林木所有權(quán)； �。ㄋ模└�、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （五）建設(shè)用地使用權(quán)； �。┱厥褂脵�(quán)； �。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵�(quán)； （八）地役權(quán)； �。ň牛┑盅簷�(quán)； �。ㄊ┓梢�(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推進(jìn)時(shí)間表 9月17日，《湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》提交省委深改組第十二次會(huì)議審議通過(guò)。 11月5日，省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合下發(fā)《湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》。 11月11日，省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，就《湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》主要內(nèi)容，以及貫徹落實(shí)向社會(huì)公眾進(jìn)行通報(bào)。 湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記接下來(lái)將分3步走 試點(diǎn)突破階段 瀏陽(yáng)市、澧縣、芷江侗族自治縣等三個(gè)市縣加快試點(diǎn)進(jìn)度，在2015年底具備統(tǒng)一登記發(fā)證能力。 全面推進(jìn)階段 到2015年底，全面完成市縣兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，2016年底實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記發(fā)證。 規(guī)范完善階段 2017年底，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，到2020年，形成不動(dòng)產(chǎn)登記體制機(jī)制。 |
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