長沙100平方米的房子一年就升值了10萬元左右。

　　6月28日，金融搜索平臺融360發(fā)布的6月房貸報(bào)告顯示，本月全國首套房平均利率為4.48%，再創(chuàng)歷史新低。對于有房貸的市民而言，降息福利應(yīng)該早已生效。但近日，長沙市民蔡小姐向三湘都市報(bào)記者反映，與去年相比，今年房貸利率雖降了不少，但一套面積相當(dāng)?shù)姆孔釉鹿┛钔�比卻增加了218元。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，月供成本上升，主要是長沙房價(jià)高企造成的。

　　■記者 朱蓉

　　見習(xí)記者 卜嵐

　　【現(xiàn)象】

　　利率降至新低

　　房價(jià)漲了一成

　　央行降息消息發(fā)布以后，不少月供族以為每月能節(jié)省不少錢，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)每月還要多還幾百元。家住芙蓉區(qū)的蔡小姐介紹說，去年就看中了某樓盤一套一百多平方米的房子，總價(jià)約66.8萬元，計(jì)劃貸款46.7萬元，分20年還款，每月需還款3255元，當(dāng)時(shí)覺得還款壓力大，所以想等等再買，結(jié)果現(xiàn)在均價(jià)都由原來的每平方米6360元漲到7222元了。

　　“同樣的戶型，現(xiàn)在買的話，分二十年還款，總價(jià)在75.8萬元，計(jì)劃貸款53萬元，每月需要還款3473元，比去年每月多還218元。”蔡小姐擔(dān)心月供成本會(huì)繼續(xù)增加，所以痛下決心，準(zhǔn)備在今年年底入手一套105平方米的三房。

　　據(jù)了解，今年以來，銀行為首套房貸款提供優(yōu)惠利率的比例大幅上升。到2015年年底，央行已經(jīng)進(jìn)行了5次降息，五年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至4.9%。

　　長沙公積金貸款的基準(zhǔn)利率也進(jìn)行了4次下調(diào)，從2015年初的4.35%，調(diào)整為目前的3.25%。目前，雖然貸款基準(zhǔn)利率已跌至歷史新低，但持續(xù)升溫的房價(jià)，不僅讓月供成本增加，也讓不少市民望而卻步。

　　貸款利率降低了，你會(huì)買房嗎？“先等一等，觀察下市場行情再說�！痹陂L沙工作三年的設(shè)計(jì)師小劉告訴記者，現(xiàn)在長沙房價(jià)實(shí)在太高，即使利率下降了，每個(gè)月還要還3000多元，加上生活成本，每月開銷在5000元左右，這對于剛工作三年的職場新人來說，壓力太大，所以只能把買房的事再往后推一推。

　　【數(shù)據(jù)】 上半年漲幅超過去10年平均漲幅

　　不少看房時(shí)間超過一年的人士，都會(huì)發(fā)現(xiàn)一年前看中的樓盤，當(dāng)時(shí)覺得貴沒有買，一年之后更貴更買不起。從事軟件設(shè)計(jì)與開發(fā)的陳先生感慨說，即使月薪1萬，工資在長沙算中等水平，但工資的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)，還是買不起房。“好不容易去年存夠了首付，想在南區(qū)買一套兩居室的房子。結(jié)果一猶豫，等到今年，房價(jià)噌地一下漲了1500元/，總價(jià)就直線上漲了12萬元�！�

　　6月29日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙中心城區(qū)不少標(biāo)志性樓盤價(jià)格從去年至今漲幅普遍達(dá)10%以上，以三房為例，現(xiàn)時(shí)價(jià)格至少比一年前上漲了10萬元-20萬元/套不等�！叭ツ陝傞_盤時(shí)，我們樓盤房價(jià)都是7500元/，現(xiàn)在湘江沿線的樓盤都漲到1萬多了，所以我們也順勢調(diào)價(jià)了�！痹缆磪^(qū)瀟湘北路某樓盤的銷售李小姐說，今年房地產(chǎn)行業(yè)形勢大好，每天看房的人特別多，現(xiàn)在他們的均價(jià)也漲到了每平方米8500元了。

　　湖南中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長沙房價(jià)漲幅已經(jīng)超過了2006-2015年的平均增速，2015年中心城區(qū)均價(jià)在6419元/，2016年均價(jià)達(dá)到了6600元/，同比去年上漲8%，成交面積也上漲28%。

　　湖南中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人劉小姐分析說，月供增加主要是受房價(jià)升溫的影響。隨著客戶群的變化，人們對大面積改善性住房的需求替代了之前的剛性需求，使得80-144平方米的房子受到追捧，占據(jù)了購房者比例的43%，因此整體的購房總價(jià)上浮了。同時(shí)，全國多家銀行調(diào)整了首套房的首付比例，由原來的首付三成下降到首付兩成，人們的貸款總額增加了，月供的數(shù)額自然也增加了。

　　建議

　　購房按需求而定，相中即可入市

　　考慮到日益增長的房貸成本，很多購房者選擇了積極入市，這也造成了六月長沙樓市的火爆。長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19-6.25）長沙市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價(jià)為6453元/平方米，比五月同期價(jià)格上漲2.1%�，F(xiàn)在，樓市半年考進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，多樓盤以跑量為主，樓市仍保持穩(wěn)中有升的趨勢。

　　面對水漲船高的房貸壓力，買還是不買，這是個(gè)問題。對此，紅橡國際廣場營銷部經(jīng)理羅先生預(yù)期，下半年貸款利率和房價(jià)可能會(huì)略微上調(diào)。他認(rèn)為，現(xiàn)階段貸款利率已經(jīng)降至歷史最低，后期國家出于宏觀調(diào)控的考慮，會(huì)上調(diào)貸款利率，促進(jìn)貸款市場的平穩(wěn)。同時(shí)，因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)的日趨完善、配套設(shè)施的新建、一線城市的購房者回流等利好因素的影響，長沙的房價(jià)也會(huì)步入穩(wěn)步上升通道，價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　“越早入市越好，任何時(shí)候都是買房的最佳時(shí)機(jī)�！绷_先生也提醒廣大購房者，買房要看主要?jiǎng)訖C(jī)，首先要根據(jù)個(gè)人情況考慮，詳細(xì)了解你所關(guān)注的因素，如地段、配套、交通、升值潛力或未來發(fā)展等，一旦發(fā)現(xiàn)合適的房源，最好盡早購買�！鞍撮L沙市的平均工資計(jì)算，工薪階層年薪約為4萬-5萬，而這一年的工資可能還抵不上一套100平方米的房子升值迅速，因?yàn)�，長沙100平方米的房子幾乎一年就能升值10萬元左右。