哪些房屋不得轉(zhuǎn)讓/出租?房屋抵押應(yīng)該怎么管理?中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)限制哪些行為?記者12日從市政府門戶網(wǎng)了解到，市房產(chǎn)管理局將于11月11日舉行《株洲市房屋交易管理辦法》聽證會，公開征求社會各界人士意見，討論房屋交易到底該如何管理。據(jù)悉，凡年滿十八周歲，具備完全民事行為能力，并提供身份證明的株洲市民，均可報名參加聽證會。

一、聽證會時間

2016年11月11日上午8:30

二、聽證會地點

株洲市蘆淞區(qū)新華西路1101號房地產(chǎn)大廈五樓會議室

三、聽證內(nèi)容

《株洲市房屋交易管理辦法》(征求意見稿)(詳見http://www.zhuzhou.gov.cn/articles/630/2016-10/112548.html)

四、聽證參與人征集方式

凡有意參加聽證的，可通過下列方式報名參加：

(一)直接到市房產(chǎn)管理局401、703辦公室報名;

(二)填寫申請表格后傳真或郵寄至市房產(chǎn)管理局政策法規(guī)科。

(三)報名時間、地點

報名時間：2016年10月12日至10月26日(現(xiàn)場報名時間：逢周一至周五上午8：30-12：00，下午2：30-5：30)

地址：株洲市蘆淞區(qū)新華西路1101號房地產(chǎn)大廈703辦公室(郵編412000)

聯(lián)系人：劉智艷;電話：28686687;傳真：28686960

聯(lián)系人：唐思琪;電話：28686921;傳真：28686921

五、聽證會參加須知

報名參加聽證的公民須年滿十八周歲，具備完全民事行為能力，并提供身份證明;法人或其他組織參加聽證的，應(yīng)提供法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明書，非法定代表人(負(fù)責(zé)人)參加聽證的，還需提供授權(quán)委托書及受托人身份證明。

對于房屋交易管理，《株洲市房屋交易管理辦法(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)中有哪些規(guī)定，株洲新聞網(wǎng)記者為你仔細(xì)梳理：

關(guān)鍵詞：房屋轉(zhuǎn)讓

租賃期間出售應(yīng)提前三個月通知

征求意見稿中擬規(guī)定，這四類房屋不得轉(zhuǎn)讓：(一)屬于臨時建筑或者違法建筑的;(二)被依法查封或者其他形式限制轉(zhuǎn)讓的;(三)違反規(guī)劃、設(shè)計、消防等規(guī)定以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。物業(yè)管理用房、通道、消防間、設(shè)備層等屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分的，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)征求意見稿，房屋轉(zhuǎn)讓的基本單元應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建設(shè)審批的要求，有固定界限，可以獨(dú)立使用。成套的住房，以套為基本單元;非成套的住房，以幢、層、間等為基本單元。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

關(guān)鍵詞：房屋抵押

經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓或出租

對于房屋抵押，征求意見稿中擬做出這樣的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。不過，房屋抵押合同中應(yīng)當(dāng)載明抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;主債權(quán)的種類、數(shù)額;抵押房地產(chǎn)的價值;債務(wù)人履行債務(wù)的期限等信息。

房屋抵押期滿，抵押人未按照約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償。另外，同一房屋簽訂多個抵押合同的，按辦理抵押登記的先后順序優(yōu)先受償。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

關(guān)鍵詞：房屋租賃

權(quán)屬有爭議等六類房屋不得出租

房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋及其附屬設(shè)施提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)征求意見稿，這六類房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)屬證書的;(二)權(quán)屬有爭議的;(三)屬于違法建筑的;(四)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(五)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。以已出租的房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

關(guān)鍵詞：中介服務(wù)

中介服務(wù)不得捆綁收費(fèi)、額外收費(fèi)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋交易信息應(yīng)當(dāng)真實，應(yīng)如實告知當(dāng)事人房屋交易相關(guān)情況和本市房地產(chǎn)政策相關(guān)規(guī)定，不得為違反法律和政策的房屋交易提供服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，不得有下列行為：

(一)發(fā)布虛假或未經(jīng)當(dāng)事人書面委托的房地產(chǎn)交易信息;

(二)捏造散布虛假市場信息，制造市場緊張氣氛，誤導(dǎo)當(dāng)事人;

(三)隱瞞抵押等影響房屋交易的信息, 唆使、協(xié)助當(dāng)事人違反交易規(guī)定，為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(四)誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;

(五)違規(guī)從事金融服務(wù)，侵占、挪用交易資金，在交易資金監(jiān)管賬戶外代收代付交易資金;

(六)強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)、額外收費(fèi)，未完成或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取全部服務(wù)費(fèi)用;

(七)法律、行政法規(guī)禁止的其他行為。