湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊    2016年多項(xiàng)政策暖風(fēng)頻吹，這直接讓正處“霜凍期”的湘潭樓市“解凍”回暖。前些年賣(mài)不出的房子，漲不起的房?jī)r(jià)有了改觀，深陷庫(kù)存泥潭的湘潭樓市開(kāi)始漸漸走出泥潭。

    根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月-8月湘潭市新建商品新增為44.7萬(wàn)m2，銷(xiāo)售為118.18萬(wàn)m2，供需比1：2.64，月均銷(xiāo)售面積為14.77萬(wàn)m2。2015年年底，湘潭樓市庫(kù)存量約290.12萬(wàn)m2，因此可以粗略推算，截至8月份的庫(kù)存量為216.64萬(wàn)m2，庫(kù)存量大減25.33%。以2015年年底的庫(kù)存量和銷(xiāo)售速度來(lái)看，去化周期接近3年，而以目前216.64萬(wàn)m2庫(kù)存，和月銷(xiāo)售14.77萬(wàn)m2來(lái)看，去化周期不到15個(gè)月。湘潭商品房去化周期已進(jìn)入合理區(qū)間。

    多重因素促成成交暴漲

    從大力推進(jìn)棚改貨幣化入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與城市建設(shè)發(fā)展深度融合。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因公共利益征收的項(xiàng)目，原則上實(shí)行貨幣化安置，湘潭成千山萬(wàn)的征拆戶(hù)成了2016年購(gòu)房主力軍，不斷出現(xiàn)的爆棚的成交量也就不足為奇了。

    湘潭樓市目前有兩股“火”，一股來(lái)自成千山萬(wàn)急需買(mǎi)房的征拆戶(hù)，一股則來(lái)自受利好政策影響購(gòu)房意愿無(wú)限增強(qiáng)的剛需客。

    一年多以前，為加快庫(kù)存去化速度，國(guó)家出臺(tái)了一系列救市政策，首付比例降低至兩成，房貸利率五連跌，還有契稅優(yōu)惠等實(shí)質(zhì)性舉措，都讓購(gòu)房成本一降再降。湘潭樓市不僅相應(yīng)國(guó)家號(hào)召，緊跟國(guó)家政策，還在“因城施策”的思維引導(dǎo)之下，“潭九條”順勢(shì)而生，其中2年2萬(wàn)戶(hù)的棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃和購(gòu)房補(bǔ)貼政策奪人眼球。當(dāng)下無(wú)數(shù)剛需客，正式因?yàn)檫@眾多“紅包”政策而投身買(mǎi)房大軍之中。

    庫(kù)存問(wèn)題得以解決，下一步樓市目標(biāo)是漲價(jià)

    按目前湘潭樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，庫(kù)存去化周期的數(shù)值已基本“脫險(xiǎn)”，在多項(xiàng)利好政策和湘潭存在大量急需買(mǎi)房的征拆戶(hù)的雙重影響之下，湘潭的去庫(kù)存速度仍有加快的空間。數(shù)據(jù)顯示，近四個(gè)月湘潭樓市成交一直處在穩(wěn)步上升趨勢(shì)，6月商品住宅成交1113套，7月1264套，8月1406套，9月1641套，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙漲”格局。

    庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)基本得以解決，因此有人預(yù)計(jì)湘潭樓市下一階段的目標(biāo)就是漲房?jī)r(jià)了，畢竟湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)太久沒(méi)有上漲過(guò)。

    數(shù)據(jù)顯示，2015年9月湘潭商品住宅成交均價(jià)為4016元/m2，一年之后的9月房?jī)r(jià)為3974元/m2，雖然房?jī)r(jià)跌幅不大，但說(shuō)到底房?jī)r(jià)還是實(shí)打?qū)嵉牡�了。業(yè)內(nèi)人士分析，湘潭房?jī)r(jià)下跌是開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”的結(jié)果，同時(shí)也是加快庫(kù)存去化速度的必然，因此在庫(kù)存問(wèn)題得以解決之后，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)壓力蕩然無(wú)存。

    實(shí)際上，當(dāng)下不少樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然上漲，一些熱門(mén)樓盤(pán)的價(jià)格大多存在300-500元/m2的漲幅，而沒(méi)漲價(jià)的樓盤(pán)其漲價(jià)意愿也很濃重。一開(kāi)發(fā)商表示：“現(xiàn)在房子賣(mài)的很火，根本就不愁賣(mài)，當(dāng)天看房當(dāng)天就下定金的客戶(hù)不在少數(shù)，全款買(mǎi)房的征拆戶(hù)也很多�，F(xiàn)在行情這么好，房?jī)r(jià)哪有不漲的道理，當(dāng)開(kāi)發(fā)商是做慈善嗎？”