有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)一、二線主要城市，2014年上半年房產(chǎn)市場(chǎng)成交面積同比去年同時(shí)期大幅下跌，貴陽(yáng)卻以超平穩(wěn)的走勢(shì)，成為一道美麗的市場(chǎng)風(fēng)景。

　　比對(duì)10個(gè)主要城市2011-2014年期間的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳、貴陽(yáng)的市場(chǎng)表現(xiàn)都極為平穩(wěn)，幾乎一直維持在2011年的水平線上。特別是貴陽(yáng)，2014年不論是成交面積、成交均價(jià)還是總額，簡(jiǎn)直是2011年的翻版。相比地產(chǎn)行業(yè)上下起伏的躁動(dòng)人心，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)給出了“杞人憂天”的絕妙答案。

　　平穩(wěn)曲線成就“貴陽(yáng)風(fēng)景”

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一、二線主要城市，2014年上半年房產(chǎn)市場(chǎng)成交面積同比去年同時(shí)期大幅下跌。

　　在截取的10個(gè)城市中，杭州下跌最明顯，跌出了160.2%；其次是成都，下跌52.3%；北京下跌了48.1%……不過(guò)，經(jīng)比對(duì)這10個(gè)城市2011-2014的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳、貴陽(yáng)這兩個(gè)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，幾乎都回到了2011年的水平線上。特別是貴陽(yáng)，不論是成交面積、成交均價(jià)還是總額，與2011年都極為相似。

　　以2011年為起點(diǎn)至今，據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)整理顯示：2012年貴陽(yáng)商品房成交套數(shù)達(dá)到峰值，共成交45988套，2013年有所減少，2014年成交量比2011年略高，幾乎在同一水平線上。

　　成交面積和成交金額也呈現(xiàn)出與套數(shù)相同的走勢(shì)，單看頭尾，2011與2014年之間的數(shù)據(jù)差距更小。

　　均價(jià)曲線則有著不同的特點(diǎn)。在2012年，套數(shù)、面積和金額都達(dá)到了一個(gè)最高值，而均價(jià)則恰恰相反，僅4511元/平，同樣的2013年均價(jià)也不高。成交較低的2011與2014年，均價(jià)均超過(guò)了5000元/平，2014年的單價(jià)最高，呈現(xiàn)出一個(gè)“理性回歸、量縮價(jià)漲”的良好局面。

　　大盤(pán)牽引市場(chǎng) 結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化

　　整理合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2011-2014上半年成交排行榜中，花果園一直穩(wěn)居首位，成交量遠(yuǎn)超其他項(xiàng)目，對(duì)貴陽(yáng)樓市影響深遠(yuǎn)。除花果園外，世紀(jì)城、中天會(huì)展城、萬(wàn)科金域華府、中天未來(lái)方舟、美的林城時(shí)代、優(yōu)品城邦等項(xiàng)目也有著舉足輕重的作用。

　　在2011年，花果園，世紀(jì)城、中天會(huì)展城、萬(wàn)科金域華府4個(gè)項(xiàng)目的成交量占到了當(dāng)時(shí)50%的市場(chǎng)份額�；ü麍@推售一期（彭家灣一帶的房源），均價(jià)達(dá)到了5672元/平，而居第二位的世紀(jì)城當(dāng)時(shí)的價(jià)格也已將近5000元/平，金域華府作為精裝房，均價(jià)更是超過(guò)了6000元/平；這幾個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格拉升了整體市場(chǎng)的成交價(jià)。

　　2012年與2013年，占盡風(fēng)光的花果園開(kāi)始推售五里沖片區(qū)的房源，成交價(jià)較低，2012年均價(jià)4600元/平左右，2013年4300元/平。此外，2012與2013年中天未來(lái)方舟銷(xiāo)售量開(kāi)始增多，坐定第二把交椅。而方舟的價(jià)格也同樣較低，2012上半年均價(jià)僅4000元出頭，2013上半年均價(jià)也才4200元/平。位居前5的中國(guó)鐵建國(guó)際城、美的林城時(shí)代雖然價(jià)格較高，但畢竟所占市場(chǎng)份額有限，對(duì)市場(chǎng)的影響也較小，從而使得這兩年間的價(jià)格均在5000以下。

　　在2014的銷(xiāo)售十強(qiáng)榜單中，除花果園、未來(lái)方舟外，大川白金城、萬(wàn)科城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、美的林城時(shí)代等盤(pán)均入榜。價(jià)格上，未來(lái)方舟均價(jià)達(dá)到了5200元/平，花果園在4600-4700元/平之間；而其他樓盤(pán)除大川白金城和利海米蘭春天在4300以下外，其他均達(dá)到了5200元/平以上。所以，貴陽(yáng)市場(chǎng)均價(jià)攀上5200元也就不足為奇了。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)說(shuō)，“大盤(pán)對(duì)貴陽(yáng)樓市的影響巨大，令得市場(chǎng)人心浮動(dòng)，有很多爭(zhēng)議，但數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)出，貴陽(yáng)樓市其實(shí)結(jié)構(gòu)非常健康，走勢(shì)也很理想，而產(chǎn)品結(jié)構(gòu)亦正在逐步優(yōu)化�！�