有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全國一、二線主要城市，2014年上半年房產(chǎn)市場成交面積同比去年同時期大幅下跌，貴陽卻以超平穩(wěn)的走勢，成為一道美麗的市場風(fēng)景。

　　比對10個主要城市2011-2014年期間的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳、貴陽的市場表現(xiàn)都極為平穩(wěn)，幾乎一直維持在2011年的水平線上。特別是貴陽，2014年不論是成交面積、成交均價還是總額，簡直是2011年的翻版。相比地產(chǎn)行業(yè)上下起伏的躁動人心，數(shù)據(jù)統(tǒng)計給出了“杞人憂天”的絕妙答案。

　　平穩(wěn)曲線成就“貴陽風(fēng)景”

　　數(shù)據(jù)顯示，全國一、二線主要城市，2014年上半年房產(chǎn)市場成交面積同比去年同時期大幅下跌。

　　在截取的10個城市中，杭州下跌最明顯，跌出了160.2%；其次是成都，下跌52.3%；北京下跌了48.1%……不過，經(jīng)比對這10個城市2011-2014的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳、貴陽這兩個城市的市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，幾乎都回到了2011年的水平線上。特別是貴陽，不論是成交面積、成交均價還是總額，與2011年都極為相似。

　　以2011年為起點至今，據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)整理顯示：2012年貴陽商品房成交套數(shù)達到峰值，共成交45988套，2013年有所減少，2014年成交量比2011年略高，幾乎在同一水平線上。

　　成交面積和成交金額也呈現(xiàn)出與套數(shù)相同的走勢，單看頭尾，2011與2014年之間的數(shù)據(jù)差距更小。

　　均價曲線則有著不同的特點。在2012年，套數(shù)、面積和金額都達到了一個最高值，而均價則恰恰相反，僅4511元/平，同樣的2013年均價也不高。成交較低的2011與2014年，均價均超過了5000元/平，2014年的單價最高，呈現(xiàn)出一個“理性回歸、量縮價漲”的良好局面。

　　大盤牽引市場 結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化

　　整理合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2011-2014上半年成交排行榜中，花果園一直穩(wěn)居首位，成交量遠超其他項目，對貴陽樓市影響深遠。除花果園外，世紀城、中天會展城、萬科金域華府、中天未來方舟、美的林城時代、優(yōu)品城邦等項目也有著舉足輕重的作用。

　　在2011年，花果園，世紀城、中天會展城、萬科金域華府4個項目的成交量占到了當(dāng)時50%的市場份額�；ü麍@推售一期（彭家灣一帶的房源），均價達到了5672元/平，而居第二位的世紀城當(dāng)時的價格也已將近5000元/平，金域華府作為精裝房，均價更是超過了6000元/平；這幾個項目的成交價格拉升了整體市場的成交價。

　　2012年與2013年，占盡風(fēng)光的花果園開始推售五里沖片區(qū)的房源，成交價較低，2012年均價4600元/平左右，2013年4300元/平。此外，2012與2013年中天未來方舟銷售量開始增多，坐定第二把交椅。而方舟的價格也同樣較低，2012上半年均價僅4000元出頭，2013上半年均價也才4200元/平。位居前5的中國鐵建國際城、美的林城時代雖然價格較高，但畢竟所占市場份額有限，對市場的影響也較小，從而使得這兩年間的價格均在5000以下。

　　在2014的銷售十強榜單中，除花果園、未來方舟外，大川白金城、萬科城、中國鐵建國際城、美的林城時代等盤均入榜。價格上，未來方舟均價達到了5200元/平，花果園在4600-4700元/平之間；而其他樓盤除大川白金城和利海米蘭春天在4300以下外，其他均達到了5200元/平以上。所以，貴陽市場均價攀上5200元也就不足為奇了。

　　有業(yè)內(nèi)人士對此評說，“大盤對貴陽樓市的影響巨大，令得市場人心浮動，有很多爭議，但數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)出，貴陽樓市其實結(jié)構(gòu)非常健康，走勢也很理想，而產(chǎn)品結(jié)構(gòu)亦正在逐步優(yōu)化�！�