長沙樓市新增700萬方 庫存量可賣18個月

2014年08月02日 來源：長沙晚報

今年下半年，長沙還將有約90個項目推新貨，預(yù)計新增供應(yīng)700萬平方米左右。王培文認(rèn)為，長沙庫存去化應(yīng)該在18~24個月之間。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《6月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創(chuàng)歷史新高。長沙樓市庫存如何?開發(fā)商在下半年會選擇怎樣的市場策略，是HOLD住壓力繼續(xù)扛，還是低價入市趕緊賣?

預(yù)計新增供應(yīng)700萬平方米

“庫存”二字確實成為壓在各地樓市頭上的重石。連長沙這樣的年成交超過1500萬平方米的城市同樣面臨著去庫存壓力。

長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近三年長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡，167800套。其中住宅1345.5萬㎡，123107套，占71.06%;非住宅547.89萬㎡，44693套，占28.94%。

“梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、金星北每個片區(qū)都有近20個項目�！笔缆�(lián)地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理王培文認(rèn)為，從近幾年拿地情況來看，大河西的供應(yīng)比較集中。反映在數(shù)據(jù)上，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高超過400萬㎡，而雨花區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)，待售量均在220萬-245萬㎡之間。

今年下半年，長沙還將有約90個項目推新貨，預(yù)計新增供應(yīng)700萬平方米左右。王培文認(rèn)為，長沙庫存去化應(yīng)該在18~24個月之間。

成交旺季或出現(xiàn)在9月和10月

在房企資金鏈壓力、業(yè)績報表、購房者信心低迷等多重考驗下，長沙的開發(fā)商在下半年會選擇怎樣的節(jié)奏推貨?價格上會不會有進(jìn)一步下調(diào)?

“下半年努力賣房子，但是價格不會變化。”嘉宇中央營銷總監(jiān)楊延斌說，雖然下半年高鐵新城片區(qū)競爭激烈，但是價格普遍不貴，很多樓盤價格沒有下調(diào)的空間了。不過，也有個別樓盤坦言，下半年會在價格上做出一些讓利，例如鑫遠(yuǎn)集團(tuán)旗下兩個項目7月已推出“封頂價”5470元/平方米的銷售策略。

本報記者深入調(diào)查了長沙32個樓盤下半年市場策略，其中表示會延長蓄客時間、延后開盤、繼續(xù)扛一扛的項目占7個;表示將以低于市場價入市快步跑的項目僅3個;表示維持市場策略不變、繼續(xù)小步快跑的項目占了大多數(shù)，達(dá)到22個，約占調(diào)查樓盤數(shù)量的七成。

多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年長沙市場整體不可能回暖，但不排斥個別項目成交上升，同時旺季應(yīng)該是9月和10月份。因為上半年積壓了不少需求，而貸款又有放松的跡象，在這段時間結(jié)束后，11月底與12月份因促銷加大又將迎來一波成交小高峰。