3月6日晚，市民在長(zhǎng)沙北城福元西路上一社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目前坪閑逛。

華聲在線訊 （記者 朱蓉）正在風(fēng)口浪尖的沃爾瑪又有新動(dòng)作。3月6日，沃爾瑪正式簽約入駐開福區(qū)。在長(zhǎng)沙北城區(qū)，叫得上名號(hào)的商業(yè)項(xiàng)目屈指可數(shù)，六年前開業(yè)的世紀(jì)金源購(gòu)物中心頗有點(diǎn)“孤掌難鳴”的味道。不過，隨著萬(wàn)科城廣場(chǎng)河馬公園、龍灣一號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)、英祥春天廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目的落成開業(yè)，沉寂多年的北城商業(yè)板塊或許即將熱鬧起來(lái)。

【動(dòng)態(tài)】 沃爾瑪挺進(jìn)城北

6日，剛剛經(jīng)歷了多地閉店風(fēng)波的沃爾瑪正式簽約入駐龍灣一號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)，成為該公司2017年首個(gè)開店新動(dòng)作。

據(jù)了解，龍灣一號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)位于開福區(qū)福元西路與芙蓉北路交會(huì)處，商業(yè)面積達(dá)4.9萬(wàn)平方米，而沃爾瑪此次簽約的新店面積約為1.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將于下半年開門迎客。

“湖南依然是沃爾瑪在中國(guó)中部地區(qū)最重要的業(yè)務(wù)發(fā)展市場(chǎng)之一，我們今年在湖南省內(nèi)還將有多個(gè)動(dòng)作。”沃爾瑪(中國(guó))東區(qū)地產(chǎn)部高級(jí)總監(jiān)朱一兵透露，2017年，沃爾瑪在中國(guó)將新開30至40家分店，升級(jí)50個(gè)現(xiàn)有門店并對(duì)新型大賣場(chǎng)的形態(tài)進(jìn)行測(cè)試。

據(jù)了解，除沃爾瑪外，目前仍在招商階段的龍灣一號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)還同時(shí)引入了華夏國(guó)際影城等商家，成為長(zhǎng)沙城北繼萬(wàn)科城廣場(chǎng)河馬公園、英祥春天廣場(chǎng)之后的又一集購(gòu)物、餐飲、娛樂為一體的新興社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

對(duì)此，開福區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李楊就表示，該項(xiàng)目的落成，將推動(dòng)福元西路商業(yè)升級(jí)提質(zhì)和城北商業(yè)新中心的打造，“沃爾瑪?shù)娜腭v，也將打破開福區(qū)城北商圈一直以來(lái)缺少中高端零超商的困局�！�

【格局】 城北商圈亦破亦立

長(zhǎng)久以來(lái)，雖然五一商圈不斷擴(kuò)容，河西商業(yè)遍地開花，但三一大道以北的城北商圈卻似乎變成了商業(yè)的絕緣體，鮮有好消息傳出。

2011年，世紀(jì)金源購(gòu)物中心正式營(yíng)業(yè)，打破了城北一直以來(lái)缺少大型購(gòu)物中心的僵局。不過，它的發(fā)展并未如想象中一般勢(shì)如破竹。2013年至2014年間，商業(yè)地產(chǎn)遭遇招商寒冬，世紀(jì)金源三、四層多個(gè)餐飲鋪面撤柜，一度陷入經(jīng)營(yíng)僵局。隨著近年來(lái)湘江世紀(jì)城等附近樓盤入住率的不斷提高，該項(xiàng)目才開始盤活。

6日，記者在該商業(yè)中心看到，購(gòu)物中心正在進(jìn)行新一輪的布局調(diào)整，主體內(nèi)仍有多個(gè)鋪面前圍上了裝修圍擋，市民期待已久的星巴克已雛形初現(xiàn)，如美味人生、手感麥夫等在長(zhǎng)沙已小有名氣的商家也聚集于此。“這兩年生意還不錯(cuò)，準(zhǔn)備要計(jì)劃開分店了�！睋�(jù)世紀(jì)金源購(gòu)物中心一家港式奶茶店負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

與五一廣場(chǎng)的大佬林立不同，城北商圈近年來(lái)呈現(xiàn)出的活力多打上了新興社區(qū)商業(yè)的標(biāo)簽。

2016年以來(lái)，英祥春天廣場(chǎng)、萬(wàn)科城廣場(chǎng)河馬公園等多個(gè)社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目相繼交付使用，引入包括肯德基、甜甜圈、味上等多個(gè)知名商家，另有商務(wù)旅館、幼兒教育等多種業(yè)態(tài)提前布局，而此次成功引入沃爾瑪超市的龍灣一號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)，則與河馬公園、英祥春天廣場(chǎng)毗鄰，為城北商圈的新崛起帶來(lái)新的聲音。

同日，在河馬公園，該社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目除引入多個(gè)餐飲商家外，還引進(jìn)了家聯(lián)生活超市。該超市一名工作人員告訴記者，超市自開業(yè)以來(lái)生意十分紅火，尤其是生鮮蔬菜受到消費(fèi)者的歡迎。

此外，芙蓉北路與福元西路交會(huì)處再往北，圍繞一些住宅項(xiàng)目及中南林科大涉外學(xué)院也有多個(gè)小型商業(yè)項(xiàng)目在建或進(jìn)入招商階段。而在過去聲名赫赫的伍家?guī)X商圈原址，一個(gè)名為伍家?guī)X城市綜合體的項(xiàng)目正在動(dòng)土新建。

新項(xiàng)目的相繼涌現(xiàn)，也為城北商圈的興起提供了源源不斷的動(dòng)力。

瓶頸

小交通亟待捋順

城北商圈為何在此前一直沉寂?伍家?guī)X商圈的沒落及重振之路或許能夠提供一點(diǎn)參考。自波隆立交橋通車以后，曾經(jīng)叱咤長(zhǎng)沙商業(yè)的伍家?guī)X商圈受交通橫斷之苦一蹶不振，小交通受阻成為最大原因。

經(jīng)實(shí)地走訪調(diào)查，記者注意到，雖然城北已通地鐵，但居民往返于各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之間的交通仍算不上便利。3月6日，記者從城北多個(gè)入住率較高的樓盤集中地萬(wàn)國(guó)城出發(fā)，目的地為世紀(jì)金源購(gòu)物中心，卻無(wú)法找到直達(dá)的公交。

“沒有直達(dá)的公交車，可以坐131到開福區(qū)政府站下車，再步行10分鐘到達(dá)�！币晃桓浇�居民如是對(duì)記者介紹。而如若記者選擇出租車，則需支出7元的交通成本，對(duì)日常出行而言，并不算低。

曾在華潤(rùn)萬(wàn)家等大型零超商工作過的一業(yè)內(nèi)人士就表示，城北雖然路徑分明，但公共交通的出行是它的軟肋，這也是導(dǎo)致此處大型購(gòu)物中心度日艱難，但社區(qū)商業(yè)卻極具生命力的重要原因。他認(rèn)為，城北居民較為集中，且多為新興住房，消費(fèi)潛力較大，城北商業(yè)如果想要實(shí)現(xiàn)飛躍，除物業(yè)方在招商上多下力氣外，公共交通也需要進(jìn)行更好的規(guī)劃。

破局

社區(qū)形態(tài)商業(yè)或促新生

如何為城北商圈的“默默無(wú)聞”打出名氣，也成為商家們需要思考的問題。在記者對(duì)10名居民的隨機(jī)調(diào)查中，不少消費(fèi)者的出行消費(fèi)首選仍為“五一廣場(chǎng)”，7名消費(fèi)者給出的理由為“商場(chǎng)較多，選擇更多”，僅有2名消費(fèi)者表示，會(huì)首選離家更近的商業(yè)項(xiàng)目。

不過，一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，以餐飲、商超、休閑娛樂為主的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目或許將成為城北商圈“反其道而行之”的一個(gè)突破口。

一名商業(yè)觀察人士認(rèn)為，這與該地段的購(gòu)物慣性思維與物業(yè)受限密不可分。記者注意到，與大型商圈內(nèi)動(dòng)輒十幾萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積相比，四五萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積并不算大，這就決定了物業(yè)在招商時(shí)對(duì)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行取舍。

對(duì)家門口的商業(yè)而言，服裝、珠寶有多大牌，或許并不重要。不用走太遠(yuǎn)就可以吃到一頓不錯(cuò)的餐食，放松一下看一場(chǎng)電影才更吸引人。目前，包括萬(wàn)國(guó)城商業(yè)、珠江花城商業(yè)區(qū)、萬(wàn)科城河馬公園等在內(nèi)的中小型商業(yè)項(xiàng)目中，引入的多為餐飲、生鮮、培訓(xùn)以及少兒娛樂項(xiàng)目，而少有普通購(gòu)物中心必不可少的服裝、珠寶、化妝品等以單純實(shí)現(xiàn)銷售為主的品類。

“還是考慮餐飲，因?yàn)殚_在居民家門口，當(dāng)然還是吃最重要，”在福元西路英祥春天廣場(chǎng)開設(shè)了一家餛飩店的張先生告訴記者，他原本經(jīng)營(yíng)了一家百貨店，但經(jīng)營(yíng)效果并不理想，于是果斷重新裝修轉(zhuǎn)了行，“現(xiàn)在的生意還不錯(cuò)�！�

記者手記

家門口的商業(yè)

大未必佳

不知什么時(shí)候開始，商業(yè)項(xiàng)目開始喜歡“以大說(shuō)話”，全城最大購(gòu)物中心、全省最大購(gòu)物中心、甚至有人喊出了“世界最大購(gòu)物中心”的響亮口號(hào)。

但其實(shí)，一個(gè)小而美的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，或許比裝修華麗、大而空曠的購(gòu)物中心更具有發(fā)展?jié)摿Γ�更能直達(dá)消費(fèi)者內(nèi)心。

商業(yè)項(xiàng)目如何才能突出重圍，成為消費(fèi)者眾多選擇中不可或缺的一個(gè)?合理的招商布局，細(xì)致周到的服務(wù)以及合適的區(qū)位優(yōu)勢(shì)都將是影響抉擇的因素。對(duì)一個(gè)居民較為集中的區(qū)域而言，一個(gè)大而全的購(gòu)物中心，其功能性和吸引力，未必強(qiáng)過多個(gè)精致的小型社區(qū)商業(yè)。

居民住宅較多，是城北商圈最現(xiàn)實(shí)的情況，也是最有優(yōu)勢(shì)的地方。要把家門口的商業(yè)做好做強(qiáng)，究其根本，為消費(fèi)者家門口的消費(fèi)提供豐富多元的選擇，滿足其一日三餐、偶爾休閑的高頻消費(fèi)需求，將成為最關(guān)切的事。

不少城北消費(fèi)者表示，期待一家有實(shí)力的大型零超商的到來(lái)，滿足日常生活用品及一日三餐的購(gòu)物需求。這一愿望，在不久之后將會(huì)實(shí)現(xiàn)——“大型超市+餐飲、休閑配套”的社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式是否能夠推動(dòng)城北商業(yè)從另一個(gè)方向破局，多點(diǎn)成面的商業(yè)項(xiàng)目相繼招商開業(yè)，是否能一舉點(diǎn)燃城北商圈正在燎原的星星之火，這不禁讓人有點(diǎn)期待。