貴陽(yáng)將調(diào)整住房公積金貸款政策

　　公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定以住房貸款記錄為準(zhǔn)

　　第二套住房公積金貸款最低首付比例提高到30%

　　3月28日，貴陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)三屆四次全會(huì)審議通過(guò)市住房公積金管理中心《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整貴陽(yáng)市住房公積金貸款政策的請(qǐng)示(送審稿)》，我市住房公積金貸款政策將調(diào)整。

　　具體調(diào)整內(nèi)容為：調(diào)整住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將原來(lái)的“以住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)”，調(diào)整為“以住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款)為準(zhǔn)”；調(diào)整第二套住房公積金貸款首付比例，將原來(lái)的“最低首付比例20%”調(diào)整為“最低首付比例30%”。

　　2015年以來(lái)，市住房公積金管理中心實(shí)施寬松提貸政策，積極開展補(bǔ)息貸款工作，加大資金供給，推行異地貸款，助推房地產(chǎn)去庫(kù)存，資金使用一直保持高位運(yùn)行，截至2016年底，住房公積金資金使用率高達(dá)103.73%。在充分用足用活住房公積金的同時(shí)，我市住房公積金的資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步凸顯。因此，市住房公積金管理中心擬通過(guò)適當(dāng)調(diào)整住房公積金貸款政策，進(jìn)一步保障我市住房公積金繳存職工的剛性及改善性住房需求，并在一定程度上控制住房公積金資金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　會(huì)議還審議通過(guò)《貴陽(yáng)住房公積金2016年年度報(bào)告(送審稿)》《關(guān)于向貴陽(yáng)置業(yè)擔(dān)保公司支付辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)成本性支出相關(guān)費(fèi)用的請(qǐng)示(送審稿)》，貴陽(yáng)市財(cái)政局《貴陽(yáng)市2016年住房公積金財(cái)務(wù)收支預(yù)算(草案)的報(bào)告和2017年住房公積金管理中心部門預(yù)算(草案)審核意見(jiàn)(送審稿)》。

　　會(huì)議還通報(bào)2016年市住房公積金工作相關(guān)情況，并部署2017年的重點(diǎn)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2017年，我市將圍繞挖掘“增量”、落實(shí)政策、防控風(fēng)險(xiǎn)、提升服務(wù)水平等重點(diǎn)工作，推進(jìn)公積金管理工作更加務(wù)實(shí)有效。積極對(duì)接頂層設(shè)計(jì)，確保政策落地，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋率，適度放寬個(gè)人貸款資金規(guī)模，發(fā)揮大數(shù)據(jù)的引領(lǐng)作用，推進(jìn)信息科技創(chuàng)新，研究利用公積金解決老百姓住房難的民生問(wèn)題。具體工作中，我市將抓好歸集擴(kuò)面、風(fēng)險(xiǎn)防控、干部教育管理、提升服務(wù)水平等工作，完成歸集住房公積金60億元，發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款32億元，為職工辦理住房公積金提取30億元，實(shí)現(xiàn)增值收益2億元，上交財(cái)政廉租房補(bǔ)充資金不低于1.4億元，在保證資金運(yùn)用率達(dá)到90%以上的同時(shí)將住房公積金貸款不良率控制在0.5以內(nèi)等年度目標(biāo)。(記者 李定林 來(lái)源：貴陽(yáng)日?qǐng)?bào))

　　延伸閱讀

　　調(diào)整的力度基本上不影響貴陽(yáng)的去庫(kù)存戰(zhàn)略

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貴陽(yáng)調(diào)整住房公積金制度，也說(shuō)明在貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，存在公積金申請(qǐng)數(shù)量相對(duì)多、資金池略有吃緊的問(wèn)題。

　　“尤其是在本輪樓市上漲過(guò)程中，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)在西南各省會(huì)中都是算比較低的，所以一定程度上也使得購(gòu)房者積極入市的態(tài)勢(shì)增加。對(duì)于貴陽(yáng)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近期房?jī)r(jià)略有上漲，通過(guò)公積金貸款政策進(jìn)行管制也是非常有必要的�！�

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，貴陽(yáng)此次政策有兩點(diǎn)內(nèi)容。第一點(diǎn)是對(duì)公積金貸款記錄的要求進(jìn)行調(diào)整，即把商業(yè)銀行貸款也納入到貸款記錄中，所以這個(gè)時(shí)候?qū)τ诙�套房的資格認(rèn)定會(huì)有所轉(zhuǎn)變。即如果首套是商業(yè)銀行貸款，那么這個(gè)時(shí)候如果有購(gòu)房者認(rèn)為不使用公積金比較可惜，而會(huì)在第二套購(gòu)房的時(shí)候去使用公積金貸款，這個(gè)時(shí)候也是會(huì)被等同于第二次使用公積金的性質(zhì)的。

　　第二點(diǎn)是對(duì)于第二套公積金貸款的首付比例進(jìn)行調(diào)整，即從過(guò)去的兩成調(diào)整到了三成，一定程度上使得公積金貸款的約束增加，當(dāng)然調(diào)整的力度不算很大，適當(dāng)有所收緊，但也基本上不影響貴陽(yáng)的去庫(kù)存戰(zhàn)略。

　　而此次會(huì)議關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋率、適當(dāng)放寬個(gè)人貸款資金規(guī)模等內(nèi)容，很大程度上說(shuō)明地方政府會(huì)繼續(xù)利用公積金來(lái)解決住房問(wèn)題，體現(xiàn)的是民生保障的功能。

　　“從貴陽(yáng)此類政策調(diào)整可以看出，后續(xù)一些房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)小，但略有一定炒作現(xiàn)象的城市，往往會(huì)從公積金二套的首付比例調(diào)整開始，既體現(xiàn)了適度收緊的導(dǎo)向，也充分保障了剛需購(gòu)房者利用公積金購(gòu)房的需求”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。