“都說網(wǎng)店對實體店的沖擊很大，導(dǎo)致不少實體店紛紛關(guān)門或轉(zhuǎn)行，但貴陽沿街商鋪租金咋還居高不下呢？”近段時間，貴陽不少從事實體店經(jīng)營的商戶感嘆，除了每平米月租金高達近千元的費用外，額外支付高達數(shù)十萬元的轉(zhuǎn)讓費，要想在稍有人氣的路段便宜點租個門面很難。

　　記者走訪中了解到，一些高端消費品、銀行、通訊、餐飲等行業(yè)紛紛搶灘繁華區(qū)域，成為門面租金居高不下的重要推手。

　　1.50平方的門面 月租高達4萬元

　　曾在市西路做服裝生意的田女士告訴記者，想在市區(qū)找個好的門面代理一款服裝。幾天前，看到中華路一家門面貼出臨時出租啟事，打電話咨詢之后，她被高昂的門面租金嚇住了。

　　“50平方的門面，店家要價4萬元一個月，轉(zhuǎn)讓費這些都另算�！碧锱�士說，如此算下來，每個月銷售額上不了20萬元就得虧本。無奈之下，她試著到稍微偏僻的地段尋找臨街商鋪，但尋找一圈下來，貴陽市一級路段門面月租都要數(shù)百元一平方，價格相對便宜的地段，人流量及消費群體又不適合自己選定的品牌，她遲遲沒找不到適合的門面。

　　無獨有偶，去年從外地回到貴陽的孫女士也想在貴陽較好的路段租門面做服裝生意，但無論上網(wǎng)搜索還是親自到街面上尋找，幾天下來，面對高居不下的房租，孫女士放棄在繁華路段開店，最后勉強在麻沖路找了個門面做服裝生意。

　　“如果硬要在繁華路段租門面，幾年下來都只是幫房東掙錢，不劃算�！睂O女士說，原本以為網(wǎng)店沖擊實體店生意時，門面租金會便宜，于是想著經(jīng)營特色服裝，沒想到租金還是居高不下。

　　2.實體店老板感嘆：網(wǎng)店沖擊生意難做

　　隨著網(wǎng)購的盛行，長期經(jīng)營實體店的商戶不時感慨“生意越來越難做了”，都想盡快找到新的突破口，打破目前的經(jīng)營困局。

　　“在一些地方，我們每年都有一至兩個店關(guān)閉�！睂�網(wǎng)店對實體店的沖擊，做醫(yī)藥連鎖的貴州一樹藥業(yè)董事長王春雷感觸頗深。

　　據(jù)王春雷介紹，近年來，網(wǎng)購逐漸成為新一代消費群體的消費方式，醫(yī)藥等行業(yè)也紛紛在網(wǎng)上出現(xiàn)了銷售店面，價格越來越透明。實體店不得已跟隨網(wǎng)店的價格走，但實體店因需要支付高昂的房租、人工等網(wǎng)店可以避開的成本，微薄的利潤成為不少藥店紛紛關(guān)閉的主要原因。目前，一樹藥業(yè)正積極尋求自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺，希望通過互聯(lián)網(wǎng)平臺的打造來與線下實體店共同維持公司正常運轉(zhuǎn)。

　　多年前，在省內(nèi)就有十余個服裝連鎖店的孫先生，對網(wǎng)購帶來的沖擊感同身受。

　　孫先生告訴記者，2010年前，他除了在貴陽兩城區(qū)和觀山湖區(qū)開了4個服裝店之外，還分別在畢節(jié)、遵義及貴陽周邊縣市開了十余個加盟店。但2012年以來至今，區(qū)縣的加盟店絕大多數(shù)停業(yè)或轉(zhuǎn)行了，僅剩下黔西、遵義市區(qū)及觀山湖區(qū)三個門面繼續(xù)經(jīng)營。

　　“門店經(jīng)營的不少服裝款式、品牌，網(wǎng)上都可以買到，一些到門面看服裝的都是看款式，試試是否合身，然后去網(wǎng)上購買�！睂O先生說，實體店一定程度上成為消費者的試衣間，網(wǎng)絡(luò)則成為他們的購物平臺。孫先生說，如果實體店也按照網(wǎng)店不相上下的價格銷售，那實體店“百分之百關(guān)門走人”。

　　記者走訪中了解到，不少經(jīng)營網(wǎng)上容易購買的消費品的實體店店主，都表示網(wǎng)購對自身經(jīng)營帶來致命的打擊而紛紛轉(zhuǎn)行，正謀求新的出路。

　　3.銀行、通訊公司、高端消費品門店、餐飲業(yè)看好繁華路段門面

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)消費時代的來臨，實體店經(jīng)營逐漸陷入困境。按不少商家的推斷，門面租金應(yīng)當(dāng)隨之下滑，但實際上貴陽的門面租金卻居高不下，甚至一些門面租金連連上漲。這背后的原因是什么呢？誰推高了貴陽的門面租金？

　　記者走訪中了解到，隨著銀行、通訊及高端消費品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些傳統(tǒng)實體店的退出，臨街旺鋪又成為這些行業(yè)搶灘的目標(biāo)。

　　3月3日，記者沿陜西路、中華路、延安路及北京路等路段走訪發(fā)現(xiàn)，近年來黃金珠寶、銀行以及一些高端消費品行業(yè)，占據(jù)了不少臨街旺鋪，甚至一些不足百米長的一級路段，高端消費品經(jīng)營門市扎堆進駐。

　　“你看這里不到一百米的地方，就有三家黃金珠寶經(jīng)營門店，對面也是百余米的路段，銀行、移動、電信、聯(lián)通一個挨一個的，房租咋不高嘛！”在噴水池至大十字之間經(jīng)營服裝生意的繆女士說，雖然網(wǎng)店對實體店有一定的沖擊，甚至不少實體店紛紛退出繁華路段，但不等于繁華路段就會因此降低門面租金。

　　繆女士舉例說，黃金珠寶這些高端消費品，因網(wǎng)購維權(quán)成本高，加之網(wǎng)絡(luò)的可信度遠遠不及實體店，消費者很少進行網(wǎng)購，其實體店仍然是消費者消費的首選。同時，移動、聯(lián)動等通訊營業(yè)廳和銀行紛紛看好這些繁華路段，導(dǎo)致繁華路段的商鋪“皇帝女兒不愁嫁”，房租居高不下。

　　也有不少商家表示，除銀行及高端消費品門店外，餐飲業(yè)也是網(wǎng)上消費不易推行的產(chǎn)業(yè)之一，繁華路段也被餐飲行業(yè)看好而入駐。

　　記者走訪中，不少曾經(jīng)在繁華路段經(jīng)營服裝、鞋、體育用品等的門面，悄然變?yōu)椴惋嫷辍?/P>

　　“網(wǎng)上可以買吃的穿的，但買火鍋炒菜不太現(xiàn)實�！痹谫F陽做餐飲的陳奇峰說，一些繁華路段完全可以承租下來做中高端餐飲，只是這些路段在網(wǎng)購未出現(xiàn)時，被不少傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營戶占據(jù)了。

　　4.專家：網(wǎng)購熱會回歸理性，實體店還有較大生存空間

　　據(jù)了解，助推沿街商鋪租金一路居高不下的推手不僅是銀行、通訊及高端消費品產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)購有限的影響力也是短期內(nèi)臨街門面租金不可能理性回歸的又一重要因素。

　　長期喜歡網(wǎng)購的杜女士給記者舉了這樣一個例子。她身邊幾個朋友都比自己年輕，但從來不在網(wǎng)上買東西，哪怕最便宜的衣服也要跑去實體店購買。

　　本報特邀經(jīng)濟專家、中國社科院特聘研究員徐琨表示，目前我國鼓勵全民創(chuàng)業(yè)，且商業(yè)地產(chǎn)尚未達到飽和，需求仍然大，商鋪價格、租金等短期內(nèi)不會出現(xiàn)下滑。同時，目前線上銷售存在物流運輸、打假、稅收等多重問題，隨著國家對線上稅收、打假等的逐步規(guī)范，網(wǎng)店與實體店相比就沒有價格優(yōu)勢，網(wǎng)購熱也會實現(xiàn)理性回歸。因此，對實體店來說，無論中長期，還是有較大的生存空間，線上不可能在較短時間內(nèi)大范圍分割掉線下的市場蛋糕。